起原：证券日报

　　在房地产行业转型参预深水区之际，具有“轻钞票和抗周期”的代建业务，成为房企转型的伏击方针之一。

　　据克而瑞地产询查近期发布的监测数据娇傲，2025年上半年，代建新增范围排名前20位的企业新增签约建筑面积联想为10983万闲居米，同比增多28%。这一数据折射出房地产行业转型的新逻辑，即当地盘红利消退、高杠杆模式失灵，“专科智商变现”正替代“本钱范围膨胀”，成为房企重构价值链的“破局利器”。

　　在这场拓展代建业务的大赛中，念念置身第一阵营并攻击易。头部企业绿城束缚早已深耕十数年，且上市已久独步天下，龙湖集团旗下龙湖龙智造、金地集团旗下金地束缚等代建企业也深耕多年。

　　不外，其后者远洋集团旗下代建品牌远洋建管却还是蹚出一条新的轻钞票化业务旅途。据中指询查院近期发布的《2025上半年中国房地产代建企业名次榜》娇傲，本年上半年，远洋建管新拓展面积562万闲居米，位列行业第八。

　　“代建业务还是是远洋集团的伏击发展方针。”远洋集团副总裁赵建军近日对《证券日报》记者暗示，不同于其他房企将代建业务拆分，孤独运营，远洋集团作念代建业务领受十足和会的发展模式，既要作念好重钞票开发运营，又要加速代建业务拓展方法。在发展的战略上，代建业务已受到了更多怜爱。

　　周转不良钞票晋升代建费率

　　从本年上半年代建行业竞争花样来看，头部企业新签约范围聚首度出现下落，中部和尾部企业加速样式拓展，代建束缚费率陆续压缩。据中指询查院对典型代建企业代建样式统计，超五成代建样式代建束缚费率在1%至2%之间，部分能达到3%，而往日代建束缚费率高点时可达5%。

　　在这种竞争花样下，远洋建管独出机杼，走各异化竞争路子，多元业务、周转不良钞票，城市更新等赛谈成为其进修代建智商且晋升代建费率的伏击捏手。

　　“不同类型样式收费各异很大，比如触及复杂的不良钞票责罚样式，收费比例会相对高一些。”赵建军显现，周转不良钞票是一个好赛谈，具有无边的发展远景。

　　从已有的实操案例来看，华东地区的海盐齐汇华庭样式，展现了远洋建管处理复杂问题的智商。濒临70余起债务纠纷和停滞的工程，公司团队通过债务重组、成本优化和营销重塑，不仅达成按时委用，还使样式置身当地销售前三。

　　至于周转不良钞票的合营模式，远洋集团束缚层暗示，公司与一些钞票束缚公司（AMC）建树了深度合营模式：AMC以市集价四到五折收购金融机构急于责罚的优质债权钞票后，由远洋集团肃穆后续运营束缚，通过专科操盘晋升居品价值，达成钞票升值与投资收益。这种合营充分施展了AMC的资金上风与远洋集团的运营专长，酿成了“廉价收购+专科运营”的价值晋升闭环。

　　甘休当今，远洋集团代建业务中住宅占比约70%，同期涵盖城市更新、产业园区等多元化业态。诚然本年的销售事迹和代建收入比拟重钞票业务还不算多，但束缚层更敬重的是建树可陆续的专科工作模式。

　　靠三条旅途达成各异化解围

　　天然，念念要达成长足发展，最压根的是要陆续得回业务，且酿成各异化竞争上风，以此撤销行业内卷模式，助力远洋集团养好团队谋得重生。赵建军暗示，远洋集团经验过一段时间的摸索，现已酿成三条旅途。

　　其一是建树“凭据地”。过往重钞票开发模式下，远洋集团参预宇宙近五十个城市，代建“凭据地”则选用在不最初二十城。通过梳理这些城市的优纰谬，找到主要代建类型，明确业务主攻方针，进而找到疏忽口，束缚半径的削弱有助于聚首元气心灵。

　　其二是查漏补缺搞“游击战”。远洋集团并非最早参预代建行业的第一梯队成员，范围体量上难以和先驱匹敌。但能作念的是寻找其他平台业务的“真空”。举例，它们莫得合营得胜的样式、莫得涉足的业务类型、莫得教训的业务模式……从轻细之处渗入，在此消彼长中冉冉怒放市集。

　　其三是聚首力量打“歼灭战”。一线团队捕捉到样式信息后速即反映，由集团层面组织团队为样式“把脉”，聚首力量为委用方提供精确的会诊和决议，这也有赖于“精兵简政”后晋升的组织敏捷性与运营恶果。

　　“咱们对我方的定位是样式大夫。”赵建军这么描摹远洋的代建理念。尤其是对城市更新这类复杂轮廓体样式而言，“把脉”至关伏击。

　　赵建军坦言，城市更新样式要分两条旅途走：一是“穿衣戴帽”式轮廓整治；二是拔除重建。远洋集团凭借成齐远洋太古里、京杭大运河边的两座乐堤港等熟练的城市更新教训，还是在该赛谈中找到陆续性契机。比如，远洋建管竞标得胜的济南宾馆地块城市更新样式，在保留老建筑的同期，新建区域聚焦高端交易，达成“新”与“旧”的谐和长入，打造商埠文化展示窗口。

　　据远洋集团束缚层显现，代建城市更新样式主流交易模式分两种：一种甲方集体出资，远洋集团输出营造与运营等专科和品牌智商，赚取代建费并共享升值收益；另一种则是远洋集团寻找合营方，由合营方出资成立基金，远洋集团肃穆代建操盘，鼓动城市更新或新样式开发。

　　关于改日代建业务发展筹备，赵建军直言，逐年增长即可，不设定不切实质的方针。把每一件小事作念到极致，作念一个成一个，这才是压根。房地产还有新的市集和需求，也有好多复杂的样式需要代建方来激活，惟有要领正确、作念得好，一定能走出不相通的发展谈路。

　　中指询查院企业询查总监刘水对《证券日报》记者暗示，房地产市集参预存量阶段，增量开导范围有限。由开发商向工作商转型是房企发展的势必趋势，代建是轻钞票业务伏击范围，对房企转型发展超过伏击。改日，房地产代建企业须愈加细心品牌信誉，不以范围竞速论英杰，执意走始终主义谈路，走出一条相宜本身发展的代建新旅途。

　　本文转载《证券日报》

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职守剪辑：郭栩彤